Мансарда или полноценный второй этаж?

Думаете над проектом дома? Не знаете, каким сделать второй этаж?

Давайте вместе разбираться, что лучше.

Для начала нужно понять, что такое мансардный этаж.

Мансарда — это чердачное помещение, стенами которого являются скаты наклонной или ломаной кровли. При это поверхность стен и поверхность крыши должны соприкасаться на высоте примерно полтора метра от уровня пола мансарды.

А теперь подумайте, какими могут быть причины при выборе проекта дома с мансардным этажом?

1. Это его внешний вид.
   Мансардный дом выглядит небольшим, более аккуратным.
   Двухэтажный дом выглядит солидно, масштабно, без ограничений по стилю.
2. Эстетика дачного строительства, привычный многим архитектурный стиль.
3. Попытка сэкономить на полноценном втором этаже.

Это миф, также, как и мнение насчет простоты строительства, меньших затрат на отделку и беспроблемную эксплуатацию жилой мансарды.

Развеиваем ваши мифы насчет мансарды

• В мансарде некомфортно жить без кондиционера. Летом там жарко и душно от кровельного железа. Даже если вы сделаете дорогую цементно-песчаную черепицу, она все равно будет нагреваться под солнцем, а остывает потом неохотно. Проветривание не помогает. А зимой, наоборот, холодно.
• Большой объем помещения обогревается в пустоту, потому что избыточная высота под коньком.
• Жить в крыше вредно для здоровья.
  У мансарды есть еще один минус при эксплуатации: по сравнению с полноценным этажом — значительное уменьшение полезной площади пола.
  Мансарда, по сути, – это каркас. При ее строительстве используется много искусственных материалов, что диктует отсутствие экологичности.
• В полу-мансарде, где стены подняты на 1,2-1,5 м, образуется иней на утеплителе, конденсат на потолке.
• Срок службы крыши гораздо меньше срока службы капитальных стен.
• Теплопотери мансарды выше.
  Практичнее и теплее построить полноценный второй этаж с утепленными перекрытиями и холодным чердаком. Там не мешают спать звуки от ближайшей дороги, шум по кровельному металлу в дождь.
• На мансардном этаже будет постоянный острый угол кровли. Соответственно всю мебель надо будет подбирать по высоте, это значит — на заказ, что также диктует дополнительные расходы.

Если думаете сэкономить на строительстве!

Чем быстрее вы определитесь, какой дом вам проще построить. Чем быстрее поймете, что вы хотите получить по факту, тем меньше вероятность совершения ошибок строителями.

Два полных этажа с чердаком — классическая схема строительства.

Разница в финансовых вложениях.

Теоретически дом с мансардным этажом построить дешевле на 5-7%, чем дом с полноценным вторым этажом.

Но, если Вы надумаете строить мансарду хотя бы с метровой стеной, то этот процент уменьшается до 4-5%, а с мансардными окнами показатель стремится к 0. Вы не сэкономите на мансарде ничего.

Следовательно, обычная двухэтажная постройка уже начинает становиться дешевле.

Почему? Потому что в мансарде вы вкладываете деньги в крышу, а в двух этажах – в стены. Но при этом долговечность стен гораздо больше, чем любой крыши. И чтобы крыша была отменного качества нужно выложить кругленькую сумму.

Спрашивается, зачем?

Что касается полезной площади, то тут полные два этажа, конечно, выигрывают.

Простым языком, за счет наклона крыши мансарды у вас не будет полноценно эксплуатироваться часть второго этажа, а за квадратные метры вы будете платить полноценный налог.

Разберемся с налогообложением на имущество.

Размер налога не зависит от количества этажей и площади дома, ключевую роль играет кадастровая стоимость.

Налог на двухэтажный дом и дом с мансардой будет зависеть от того, в какую сумму кадастровые инженеры оценили здание. Мансарда, как правило, является частью жилой площади дома, поэтому повлияет на цену объекта.

Таким образом, выгода от строительства мансардного этажа становится всё сомнительней.

А ведь мансарда делается, прежде всего, из-за мнимой экономии средств.

Снижение затрат не такое существенное, как кажется.

Да, снижается нагрузка на несущие стены, уменьшаются по объему отделочные работы на втором этаже (штукатурка, поклейка обоев). Но на этом преимущества жилого мансардного этажа заканчиваются.

Площадь крыши мансарды будет гораздо больше в отличие от пологой крыши холодного чердака над вторым этажом.

Дороже обойдутся работы и утепление, уйдет больше кровельного материала, подшива карниза кровли, больше площадь свесов.

Особенно расходы ощутимы, когда крыша не простая двухскатная, а сложная тентовая.

Как же все-таки определиться: мансарда или второй этаж?

Наши вам советы.

1. Если Вы надумали строить дом, но не знаете, как лучше сделать. Съездите к друзьям, знакомым на день с ночевкой, посмотрите, как это – жить на мансардном этаже.
   Или возьмите в аренду коттедж на сутки, переночуйте там, вам будет достаточно, чтобы понять, ваш ли это вариант. У некоторых людей даже острые углы мансардного помещения вызывают дискомфорт.
2. Определитесь с целью построения дома.
   Если вы хотите иметь капитальный загородный дом для круглогодичного постоянного проживания, рекомендуем один либо два полноценных этажа плюс холодный чердак.
   А если же это бюджетный дом-дача для выездов в выходные дни – вам идеально подойдет дом с мансардой.

Выбор за вами.

Как подойти к проектному решению

Проект должен отвечать не только за внешний вид дома. Он определяет удобство жизни, стоимость строительства, инженерные решения и то, насколько дом подходит конкретному участку.

Решение по теме «проектному решению» лучше рассматривать вместе с проектом, участком, бюджетом и будущей эксплуатацией дома.

Частые ошибки

Распространенная ошибка — выбирать проект по красивой картинке. Если не проверить планировку, посадку на участок, технические зоны и бюджет, привлекательный фасад может привести к неудобному дому.

Еще один риск — ориентироваться только на чужой опыт без учета своего участка, проекта и задач семьи. В строительстве универсальные советы часто требуют уточнения под конкретные условия.

Когда корректировать проект

Все ключевые решения лучше принять до расчета строительства. Тогда можно спокойно проверить площадь, этажность, фасад, инженерные помещения и будущую эксплуатацию.

Если решение уже принято, его все равно стоит перепроверить до выхода на площадку: уточнить ограничения, смежные работы, требования к материалам и влияние на дальнейшую эксплуатацию дома.